Στοιχεία μέσου μισθού εκτιμητή ακινήτων

Average Real Estate Appraiser Salary Information 1521324

Πόσο κάνει ένας εκτιμητής ακινήτων; Ποιος είναι ο μέσος μισθός του εκτιμητή ακινήτων; Οι εκτιμητές ακινήτων μπορούν να δραστηριοποιηθούν σε ποικίλα περιβάλλοντα, με ποικίλες άδειες και εταιρείες. Ως αποτέλεσμα, ο καθορισμός του τυπικού μισθού του εκτιμητή μπορεί να είναι δύσκολος.

Ωστόσο, η ανάπτυξη της απασχόλησης και της αγοράς εργασίας σε αυτόν τον τομέα αναμένεται να αυξηθεί κατά 7% την επόμενη δεκαετία, σύμφωνα με Γραφείο Στατιστικών Εργασίας των ΗΠΑ .

Τι είναι ο εκτιμητής ακινήτων;

Οι εκτιμητές ακινήτων δραστηριοποιούνται σε γνωστές περιοχές και συνήθως γνωρίζουν τυχόν περιβαλλοντικούς κινδύνους ή άλλες εκτιμήσεις που ενδέχεται να επηρεάσουν την αξία του ακινήτου. Συνήθως αξιολογούν ένα ακίνητο κάθε φορά και ειδικεύονται σε ένα συγκεκριμένο είδος ακινήτων, όπως εμπορικά ή οικιστικά.

Οι εκτιμητές γενικά εκτελούν τις ακόλουθες εργασίες:

• Ελέγξτε τα δημόσια έγγραφα για νομικές περιγραφές ακινήτων.
• Εξετάστε νέα και υπάρχοντα ακίνητα, σημειώνοντας τυχόν διακριτικά χαρακτηριστικά.
• Οι εσωτερικοί και εξωτερικοί χώροι των ακινήτων θα πρέπει να φωτογραφίζονται.
• Για να βοηθήσετε στην αξιολόγηση της αξίας, αναζητήστε συγκρίσιμος, ή παρόμοιες παρακείμενες κατοικίες.
• Ετοιμάστε γραπτές αναφορές για την αξία του ακινήτου.
• Προετοιμάστε και κρατήστε ενημερωμένες πληροφορίες για κάθε ακίνητο.
• Συντονισμός της διαδικασίας εκτίμησης κατοικίας.

Κατά τον προσδιορισμό της αξίας ενός ακινήτου, οι εκτιμητές λαμβάνουν υπόψη τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου και της γύρω περιοχής, όπως ένας κοντινός δυνατός αυτοκινητόδρομος.

Εξετάζουν επίσης τη θεμελίωση και την οροφή μιας κατασκευής, καθώς και τυχόν βελτιώσεις που έχουν γίνει. Οι εκτιμητές μπορούν να φωτογραφίσουν ένα συγκεκριμένο δωμάτιο ή ένα χαρακτηριστικό εκτός από τη λήψη του εξωτερικού του κτιρίου για να τεκμηριώσουν την κατάστασή του.

πεταλούδα που σημαίνει πνευματικός

Ο εκτιμητής καθορίζει την αξία του ακινήτου αφού το δει, λαμβάνοντας υπόψη παράγοντες όπως παρόμοιες πωλήσεις κατοικιών, αρχεία μίσθωσης, τοποθεσία, θέα, προηγούμενες αποτιμήσεις και δυνατότητες εισοδήματος.

Οι εκτιμητές τεκμηριώνουν σχολαστικά την έρευνα, τις παρατηρήσεις και τις τεχνικές τους που χρησιμοποιούνται για την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου σε όλη τη διαδικασία.

Απαιτήσεις για να είσαι εκτιμητής ακινήτων

• Κατά την αξιολόγηση της ακίνητης περιουσίας, οι εκτιμητές χρησιμοποιούν ποικίλες πηγές δεδομένων. Κατά συνέπεια, πριν υποβάλουν μια τελική γραπτή έκθεση, πρέπει να διερευνήσουν και να αναλύσουν διεξοδικά κάθε στοιχείο.
• Επειδή οι εκτιμητές επικοινωνούν με τους πελάτες σε καθημερινή βάση, είναι απαραίτητο να είστε ευγενικοί και ευγενικοί. Επιπλέον, αυτά τα χαρακτηριστικά μπορούν να βοηθήσουν στην επέκταση των μελλοντικών προοπτικών της εταιρείας.
• Οι εκτιμητές ακινήτων απαιτούν ισχυρές οργανωτικές δεξιότητες για να ολοκληρώσουν όλες τις δραστηριότητες που σχετίζονται με την αξιολόγηση ενός ακινήτου.
• Συχνά λειτουργούν υπό χρονικούς περιορισμούς, αποτιμώντας πολλά ακίνητα σε μια μέρα. Ως αποτέλεσμα, η διαχείριση χρόνου και η ικανότητα τήρησης προθεσμιών είναι κρίσιμες.
• Κατά την αξιολόγηση ή την αξιολόγηση της αξίας ενός ακινήτου, μπορεί επίσης να αντιμετωπίσουν απρόβλεπτα ζητήματα. Για να ολοκληρώσετε την αναφορά εγκαίρως, θα πρέπει να είστε σε θέση να βρείτε και να εφαρμόσετε μια διαφορετική λύση.

Πόσο βγάζουν οι εκτιμητές ακινήτων;

Η αμοιβή των εκτιμητών ακινήτων ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με τη φύση της εργασίας τους. Οι εκτιμητές μπορούν να εργάζονται μόνοι τους, μαζί με άλλους εκτιμητές ή για μια εταιρεία, και μπορούν να εργάζονται με μερική ή πλήρη απασχόληση. Οι εκτιμητές απασχολούνται από αρκετούς κρατικούς οργανισμούς δανεισμού καθώς και από εμπορικά πιστωτικά ιδρύματα. Ενώ όλοι αυτοί οι παράγοντες μπορούν να επηρεάσουν την αμοιβή ενός εκτιμητή, το είδος της άδειας που κατέχει ένας αξιολογητής είναι πιθανώς το πιο σημαντικό.

Μέσος μισθός

Οι μισθοί των εκτιμητών ακινήτων κατοικιών μπορεί να διαφέρουν πολύ. Η μέση ετήσια αμοιβή ενός εκτιμητή ακινήτων είναι 57.606 $ ετησίως. Ο μισθός κυμαίνεται από 14.000 έως 142.000 δολάρια το χρόνο, σύμφωνα με τα στοιχεία. Το μέσο εισόδημα του εκτιμητή ποικίλλει σημαντικά μεταξύ των επιπέδων άδειας χρήσης. Οι εκτιμητές μερικής απασχόλησης ή άπειροι είναι πιθανότατα στο κάτω μέρος του φάσματος. Αυτά τα δεδομένα βασίζονται σε πάνω από 400 μισθούς που συγκεντρώθηκαν από άτομα, εταιρείες και τρέχουσες αγγελίες εργασίας. Οι ανεξάρτητοι εκτιμητές αμοιβών είναι επίσης υπεύθυνοι για τα δικά τους έξοδα.

Επίπεδο άδειας και μισθός

Οι εκπαιδευόμενοι εκτιμητές είναι νέοι εκτιμητές που εξακολουθούν να μαθαίνουν τα σχοινιά. Συχνά εργάζονται με μερική απασχόληση και αμείβονται με βάση το ραντεβού. Οι εκπαιδευόμενοι εκτιμητές κερδίζουν συχνά από 50 έως 150 $ για κάθε αξιολόγηση, με μεγαλύτερη εμπειρία και ικανότητα που οδηγεί σε υψηλότερα κέρδη.

Οι εκτιμητές μπορούν να κάνουν το τεστ αδειοδότησης εκτιμητή ακινήτων μετά από 1000 ώρες εκπαίδευσης ως ασκούμενοι. Οι μέσοι μισθοί για εκτιμητές με αυτό το επίπεδο άδειας κυμαίνονται από 35.000 $ έως 80.000 $, ανάλογα με την επιχείρηση.

Αδειοδότηση για εκτιμητές ακινήτων

Υπάρχουν τρία είδη αδειών που διατίθενται στους εκτιμητές ακινήτων. Πριν γίνουν αδειούχοι εκτιμητές, οι εκτιμητές εργάζονται ως ασκούμενοι. Για να γίνουν πιστοποιημένοι εκτιμητές, οι εκπαιδευόμενοι πρέπει να συμπληρώσουν 1000 ώρες εργασιακής εμπειρίας και να περάσουν το τεστ αδειοδότησης ακινήτων. Στη συνέχεια, μπορούν να αξιολογήσουν οικιστικά ακίνητα, όπως σπίτια και μικρότερα διαμερίσματα.

Μετά από αυτό, οι εκτιμητές μπορούν να γίνουν ειδικευμένοι εκτιμητές κατοικιών, επιτρέποντάς τους να αξιολογούν πιο ακριβά σπίτια και συγκροτήματα διαμερισμάτων. Η πιστοποιημένη άδεια γενικού εκτιμητή είναι ο υψηλότερος βαθμός διαπίστευσης. Αυτοί οι ειδικοί μπορούν να επιθεωρήσουν τόσο κατοικίες όσο και εμπορικά κτίρια και συχνά εργάζονται για ιδιωτικές εταιρείες που παρέχουν αξιολογήσεις για εμπορικά έργα.

πώς να μαγειρέψω ένα μοσχαρίσιο φιλέτο

Εκπαιδευόμενοι εκτιμητές

Οι εκπαιδευόμενοι εκτιμητές μπορεί να εργάζονται για ιδιωτικές εταιρείες ή κυβερνητικούς οργανισμούς. Τυπικές προϋποθέσεις για να γίνεις εκπαιδευόμενος εκτιμητής περιλαμβάνουν την ολοκλήρωση 75 ωρών μαθημάτων αξιολόγησης, συμπεριλαμβανομένων μαθημάτων για έννοιες, μεθόδους και επαγγελματικά πρότυπα. Έχετε υπόψη, ωστόσο, ότι αυτά τα κριτήρια μπορεί να διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία.

Η εργασία μπορεί να είναι μερικής ή πλήρους απασχόλησης, αν και η αμοιβή συνήθως περιορίζεται σε ένα καθορισμένο ποσοστό με βάση τον αριθμό των αξιολογήσεων που πραγματοποιήθηκαν. Ένας εξουσιοδοτημένος εκτιμητής ακινήτων πρέπει να επιβλέπει τους ασκούμενους.

Η μέση μηνιαία αμοιβή είναι μεταξύ 00 και 00. Οι εκπαιδευόμενοι εκτιμητές μπορούν να συμμετάσχουν σε τεστ άδειας ακίνητης περιουσίας αφού συγκεντρώσουν 1000 ώρες εμπειρίας και ολοκληρώσουν εκπαιδευτικά μαθήματα αδειοδότησης. Μερικοί εκτιμητές μερικής απασχόλησης ή αμειβόμενοι ασκούμενοι συνεχίζουν να εργάζονται στο πεδίο παρόλο που δεν έχουν περάσει αυτό το τεστ.

Αδειοδοτημένος εκτιμητής κατοικιών

εκπαίδευση για να γίνουν πιστοποιημένοι εκτιμητές κατοικιών, αλλά αυτό διαφέρει ανά πολιτεία. Οι εκτιμητές έχουν πολύ περισσότερες δυνατότητες αφού περάσουν το τεστ άδειας ακίνητης περιουσίας. Οι εκτιμητές μπορούν να εργαστούν μόνοι τους, για μια εταιρεία, για έναν κυβερνητικό οργανισμό ή για μια τράπεζα τώρα που έχουν την εξουσία να εκτιμούν ανεξάρτητα την αξία ιδιοκτησίας των κατοικιών. Οι εκτιμητές σε αυτό το επίπεδο μπορούν να προσφέρουν αξιολογήσεις για σπίτια με μία έως τέσσερις μονάδες αξίας μικρότερης από 1.000.000 $. Μπορούν επίσης να αξιολογήσουν λιγότερες πολυπλοκότητες με υψηλότερη αξία.

Πιστοποιημένος εκτιμητής κατοικιών

Οι αδειούχοι εκτιμητές πρέπει να ολοκληρώσουν επιπλέον 50 ώρες μελέτης για να γίνουν πιστοποιημένοι εκτιμητές στο σπίτι. Στατιστικά στοιχεία, μελέτες περιπτώσεων και μαθήματα επιλογής είναι μεταξύ των διαθέσιμων μαθημάτων. Απαιτούνται επίσης τουλάχιστον 1.500 ώρες σωρευτικής εμπειρίας, καθώς και η ολοκλήρωση της πιστοποιημένης εξέτασης εκτιμητή οικιστικών ακινήτων. Είναι πιθανό ότι απαιτείται δίπλωμα κολεγίου ή άλλα μαθήματα.

Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές έχουν τα προσόντα να αξιολογούν σπίτια και συγκροτήματα αξίας άνω του 1.000.000 $. Πολλοί ειδικευμένοι εκτιμητές σπιτιού εργάζονται σε εκτιμήσεις μεγάλης περιουσίας, ιδιαίτερα για νομικούς σκοπούς, όπως το διαζύγιο και οι φορολογικές εκτιμήσεις.

Πιστοποιημένος γενικός εκτιμητής

Η πιστοποιημένη άδεια γενικού εκτιμητή είναι ο υψηλότερος βαθμός άδειας αξιολόγησης. Αυτό απαιτεί 300 ώρες σπουδών, 3.000 ώρες εργασιακής εμπειρίας και πτυχίο πανεπιστημίου. Τα εμπορικά και μη ακίνητα οποιασδήποτε αξίας μπορούν να εκτιμηθούν από πιστοποιημένους γενικούς εκτιμητές.

Πώς να κερδίσετε περισσότερα χρήματα ως εκτιμητής ακινήτων

Οι εκτιμητές έχουν μια σειρά από εναλλακτικές λύσεις για την αύξηση των κερδών τους. Οι εκτιμητές αμείβονται συχνά πολύ περισσότερο για κάθε είδος άδειας. Οι εκπαιδευόμενοι μπορεί να κερδίζουν από 1.000 $ έως 3.000 $ το μήνα. Οι εξουσιοδοτημένοι εκτιμητές ακινήτων βγάζουν μεταξύ 35.000 και 85.000 $ ετησίως, με τις θέσεις διαχείρισης να κερδίζουν ακόμη περισσότερα. Οι εκτιμητές κατοικιών κερδίζουν 10.000 $ περισσότερα κατά μέσο όρο από τους επαγγελματίες εκτιμητές ακινήτων. Οι πιστοποιημένοι γενικοί εκτιμητές κερδίζουν 25.000 $ περισσότερα ετησίως από τους εξουσιοδοτημένους εκτιμητές ακινήτων κατά μέσο όρο.

Ωρες εργασίας

Οι ώρες εργασίας είναι ένας άλλος παράγοντας που πρέπει να ληφθεί υπόψη. Οι εκτιμητές που εργάζονται ανεξάρτητα συνήθως αποζημιώνονται για κάθε αξιολόγηση. Το μέσο κόστος μιας αξιολόγησης το 2018 ήταν περίπου 0. Οι εκτιμητές που προγραμματίζουν δύο ή περισσότερες αξιολογήσεις την ημέρα μπορούν να κερδίσουν σημαντικά περισσότερα από τον μέσο όρο. Ωστόσο, αυτό θα απαιτήσει περισσότερες ώρες εργασίας. Σε αντάλλαγμα για μικρότερη αμοιβή, μερικοί άνθρωποι μπορούν να επιλέξουν τις πιο προβλέψιμες ώρες και τα προνόμια της εργασίας για την κυβέρνηση ή ένα δανειστικό ίδρυμα.

Μεγαλύτερα σπίτια

Η εργασία σε μεγαλύτερα σπίτια φέρνει περισσότερα χρήματα. Οι εκτιμητές κατοικιών που είναι πιστοποιημένοι μπορούν να εργαστούν στα μεγαλύτερα σπίτια. Ενώ οι εκτιμητές δεν επιτρέπεται να χρεώνουν με βάση την αξία ενός σπιτιού, επιτρέπεται να χρεώνουν με τετραγωνικά μέτρα. Οι εκτιμήσεις για μεγαλύτερα ακίνητα μπορεί να κοστίζουν οπουδήποτε μεταξύ 0 και 0. Οι εκτιμήσεις για τεράστια συγκροτήματα διαμερισμάτων μπορεί να είναι πολύ πιο ακριβές.

πώς να φτιάξετε ημερολόγια advent

Κατανομές τελών

Οι διαιρέσεις των αμοιβών εάν εργάζεστε σε μια εταιρεία είναι μια τελευταία σκέψη. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η προμήθεια από την αξιολόγηση κατανέμεται μεταξύ της εταιρείας και του εκτιμητή. Ένας κοινός διαχωρισμός είναι 25% για την επιχείρηση αξιολόγησης και 75% για τον εκτιμητή. Ωστόσο, οι επιτήδειοι εκτιμητές είναι έτοιμοι να επαναδιαπραγματευτούν αυτά τα μερίδια αμοιβής σε ευνοϊκότερους όρους. Τα οφέλη, οι ώρες και άλλα οφέλη μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο διαπραγμάτευσης ως μέρος αυτής της συμφωνίας.